ГлавнаяРазноеПретензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец 2018

Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец 2018


просрочка по договору долевого участия и компенсация неустойки

Сейчас для приобретения квартир граждане используют разнообразные варианты – некоторые покупают готовое жилое помещение, другие инвестируют личные финансы в новостройки, подписав договора долевого участия в строительстве. Данный вариант приобретения жилой площади позволяет существенно сэкономить финансы и согласовать проектирование жилого помещения по собственному желанию, что еще больше делает привлекательным такой вид жилья. Чтобы начать финансирование долевого строительства требуется заключение договора, только после его регистрации в Росреестре можно переводить наличные строительной фирме, теперь появляются две стороны отношений инвестор и застройщик.

Что такое претензия

Претензией называется досудебное требование, которое оформляется в письменном виде. Оно может быть адресовано:

  • юридическим;
  • физическим лицам.

В ней описываются нарушения, требования об уплате неустойки или иной компенсации, которые связанны с некачественно выполненными строительными работами. Данный документ требует правильного заполнения и предоставляется в двух копиях. При неправильном ее заполнении претензия теряет юридическую силу. Если застройщиком по истечению месяца не принимаются меры на посланную претензию, то инвесторы обращаются в судовую инстанцию.

Что служит обоснованием для подачи претензий

Законом Российской Федерации предусматриваются все аспекты:

  • отношений;
  • обязанностей.

Данные аспекты должны соблюдаться между инвесторами и строительной организацией. Законом указаны обязательства застройщика, по которым он должен передать квартиры инвесторам согласно дате, прописанной в ДДУ. Если произошло нарушение этого обязательства, то в таком случае обязуют выплату неустойки за просроченную дату ввода дома в эксплуатацию.

Чтобы начать правовое регулирование нарушенных строительной компанией обязательств, дольщиком составляется письменно претензия по ДДУ, адресованная застройщику. Данный документ, адресованный к строительной организации нужно составить согласно установленным правилам, чтобы у юриста не было повода ее оспаривать. Если досудебное обращение компания застройщика оставит без соответствующего ответа, подается исковое заявление в суд. При судовом разбирательстве посланная претензия к застройщику – это факт обращения к нему, что будет хорошей доказательной базой о желании инвестора решить все мирным путем, но оппонентом был проигнорирован этот шаг. От подачи претензии дольщиками не застрахованы ни гигантские строительные холдинги не начинающие фирмы. Обоснованием для вручения застройщику претензии служит:

  • нарушение установленной даты по сдаче жилых площадей;
  • обнаружение строительных недоделок;
  • отклонение от метражей жилища, получилась меньшая площадь чем указано в договоре;
  • отказ строительной компанией устранять недоделки по гарантии;
  • недоброкачественно проведенный ремонт;
  • наличие лишних строений, не предусмотренных планом дома;
  • нарушение технического регламента.

Если присутствуют не устраивающие факторы инвестора в предоставленных услугах застройщика, надо требовать их исправления. Тем более что в документации и законе все прописано. Дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, но существует малая вероятность, что тогда застройщиком проведутся выплаты денежных средств с процентами. Надо будет готовиться к судебным тяжбам. Чтобы мирно решить вопрос, дольщиками сначала подается:

  • Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку сдачи объекта.
  • Претензия о расторжении договора долевого участия.

Данный документ можно составить в произвольной форме, как пишется письмо, но лучше это сделать по образцу претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ. Образец может предоставить юрист или сам его оформить, а также сможет представлять интересы дольщиков в суде.

Подача претензии

Законодательство предусматривает несколько вариантов подачи досудебной претензии:

  • Отдать лично. Это самый лучший и эффективный способ доставки. Надо в офисе компании обратиться к официальному лицу и передать претензию. Ее составляют в двух экземплярах, один отдается представителю строительной фирмы, второй с пометкой о вручении претензии, которую обязательно нужно указывать, остается у инвестора.
  • Воспользоваться услугами курьера.
  • Отправка почтой. Когда нет времени и желания ожидать приема в офисе для передачи претензии, то ее можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Как указано в законе строительная компания может дать ответ на запрос через 30 дней, несмотря на то, что инвестор может указать срок ответа на претензию.

Компенсация просрочки

В случаях нарушений строительной фирмой сроков по сдаче к эксплуатации объекта недвижимости им насчитывается пеня. Также предусмотрены и другие взыскания компенсации:

  • Выплата суммы, которую инвестор потратил на аренду жилья по вине застройщика;
  • Моральные убытки;
  • Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика;
  • Оплата юриста;
  • Оплата экспертиз.

Данные требуемые средства дольщик может не получить от застройщика, если у суда будет недостаточно оснований для их присуждения.

Что указывается в претензиях

Единой формы бланка по претензионному документу на 2018 год не предусматривается. Оформление данного обращения происходит в письменном виде. В документе должны указываться:

  • Адресные, личные данные сторон – от кого кому подается претензия;
  • Обоснованность возникших отношений – указываются договора, соглашения;
  • Нарушенное договорное обязательство – описываются причины недовольства застройщиком;
  • Ссылка на закон;
  • Рассчитанный размер неустойки;
  • Подробные требования к строительной компании;
  • Предупреждение о том, какие последствия ожидают застройщика при игнорировании данной претензии;
  • Число, подпись дольщиков.

Далее документ доставляется в строительную фирму удобным для инвестора способом.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи объекта

Размеры компенсируемой просрочки

По предписанию закона 214 ФЗ устанавливается ответственность строительной фирмы за срыв сдачи объекта стройки в немалом размере 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату выполнения обязательств от цены договора за каждый просроченный день. Для расчета неустойки требуется знание показателей:

  • Цены жилой площади, обычно ее указывают в договоре.
  • Периода просрочки, отчет начинается от дня, предполагаемого сдачу квартиры.
  • Ставки рефинансирования. В 2017 году установлен размер 9%.

Всем известно сколько сейчас стоит недвижимость, стоимость договора долевого участия также значительная, соответственно сумма неустойки может быть внушительной.

metr.guru

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, неустойка по дду, образец, помощь, составление

Как подать претензию застройщику?

Законом предусмотрено три варианта как подать претензию застройщику:

  1. Вручить лично в руки;
  2. Воспользоваться услугами курьера;
  3. Отправить по почте;

 

➤ Вручить лично в руки

Данный вариант считается самым лучшим и эффективным. Необходимо прийти в офис к официальному представителю строительной компании (застройщика), либо обратиться к тем людям, с которым ранее вы заключали договор долевого участия в строительстве. Претензия застройщику о нарушении сроков составляется в двух экземплярах, одна отдается застройщику, вторая остается у вас, с отметкой о принятии претензии, отметку ставит застройщик либо его официальный представитель. Перед тем как подать претензию застройщику советуем получить юридическую консультацию, специалисты нашей компании оказывают её бесплатно.

 

➤ Воспользоваться услугами курьера

Перед тем, как отдать поручение курьеру о доставке претензии застройщику, поясните ему, чтобы он в обязательном порядке проследил, чтобы на втором экземпляре, который вернётся Вам, представитель строительной компании (застройщика) принимающий претензию, сделал пометку о получении.

 

➤ Отправить по почте

Если по каким-либо причинам у Вас не получается вручить лично в руки претензию застройщику, либо у Вас просто нет на это желания, Вы можете отправить её по почте, с соблюдением некоторых условий:

  1. Письмо должно быть заказным;
  2. Оформить получение уведомления о доставке;
  3. Сделать опись по форме 8 (скачать бланк можно на сайте почты России или его можно сделать прямо на почте).

 

✔ Важно знать: вы можете указать в претензии к застройщику срок ответа на неё, к примеру 7-10 дней с момента её получения.  Но по закону, у застройщика есть 30 календарных дней с момента получения претензии. К примеру, если вы отправляли претензию по дду почтой, то началом исчисления срока будет тот день, когда они получат письмо, а не тот когда отправлено.

pkresultat.ru

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец

Конструктор документов Иски Документы по искам Претензии Претензия к застройщику по срокам сдачи (образец 2018) Благодаря нашему сервису вы можете создавать юридически грамотные документы, учитывать требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов, вести учет договоров, а также удобно хранить и согласовывать документы. Встроенный конструктор позволит с легкостью создать и сформировать претензию к застройщику. Остается внести данные сторон и получить юридически грамотный документ, адаптированный к сделке. Наша программа предназначена для организации совместной работы с договорами несколькими специалистами.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2018 году (образец)

Инфо

Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье. В каком размере компенсируется просрочка? Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки.

Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Важно

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние.

На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику. Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет.

Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры

В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость (вторичку), а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Ведь приобретая квартиру через долевое участие – экономит достаточное количество денежных средств, к тому же можно сразу согласовать проект и планировку квартиры так, как душе угодно, а не по «советскому» образцу, и, наверно, самое главное, что она новая. Вложение денег в долевое строительств – это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор – дольщик и исполнитель услуги – застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком.

Претензия застройщику

Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Претензия к застройщику по срокам сдачи (образец 2018)

ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени). — срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях. — дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства. Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

2. Правовое основание для требования неустойки Указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-2014. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.

Претензия к застройщику

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. С уважением / Иванова Ю. А.Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

rusblank.ru

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома? Заключение договора на участие в строительстве дома является одним из самых востребованных вариантов приобретения гражданами жилья. Несоблюдение застройщиком условий данного соглашения, в том числе срока сдачи объекта, существенно нарушает интересы покупателей жилья и дает возможность предъявить претензию.

Правовые основания для направления претензии в адрес застройщика

​При заключении договора о долевом участии в строительстве стороны оговаривают все существенные и дополнительные условия сделки. Одним из важнейших условий выступает положение о сроке, в течение которого застройщик обязуется исполнить обязанность по передаче готового объекта.

На практике, установление такого срока может осуществляться следующими способами:

  • указание конкретной даты;
  • указание месяца или квартала года, в пределах которых будет сдан результат строительства;
  • в зависимости от сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Установление точного срока, когда у застройщика возникает просроченное обязательство, является крайне важным условием, так как с этого времени у приобретателя жилья возникает право требовать уплату неустойки за просрочку.

О переносе сроков сдачи жилья застройщик обязан уведомить граждан в письменной форме, такое требование содержит Закон № 214-ФЗ. Одновременно может быть предложено согласование измененных сроков передачи жилья, однако у граждан отсутствует обязанность по изменению условий договора.

Порядок составления и направления претензии застройщику

Установление нарушения срока передачи объекта устанавливается гражданами после истечения предельной даты, зафиксированной в договоре, либо по факту получения уведомления от застройщика.

Право направления претензии возникает на следующий день после даты, указанной в договоре. Если такой срок указан в кварталах или месяцах, последний день исполнения обязательства будет приходиться на последнюю календарную дату квартала или месяца.

Так как нарушения сроков сдачи жилья существенно нарушает право граждан на получение готовой квартиры, в содержание претензии необходимо включить:

  1. основания возникновения правоотношений между сторонами – ссылка на заключенный договор долевого строительства;
  2. указание на условие о сроке сдачи квартиры;
  3. ссылка на нарушение застройщиком обязательства по договору в части несоблюдения сроков передачи объекта;
  4. требование о возмещении неустойки или дополнительных расходов.

Законом № 214-ФЗ установлен размер штрафных санкций за нарушение сроков передачи объекта – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения обязательства. Сумма неустойки рассчитывается исходя из общей цены договора, а условиями соглашения размер штрафных санкций может превышать установленное в законе значение.

Если покупателем по договору выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Такое правило регламентировано в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Помимо этого, в претензии необходимо указать на наличие дополнительных убытков, вызванных просрочкой (например, расходы на оплату арендованного жилья).

Претензия направляется в адрес застройщика почтовым отправлением, либо путем личного вручения уполномоченному лицу. Граждане обязательно должны располагать доказательствами вручения претензии, так как от этого факта будет зависеть исход возможного судебного процесса по иску дольщика. Если претензия будет оставлена без удовлетворения, либо гражданин получит отказ в удовлетворении требований, возникает право на обращение в суд.

Помощь в составлении претензии >>

law03.ru

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ

Универсальный образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ найти практически невозможно. Все ситуации уникальные, даже если брать дольщиков одного строящегося жилого строения. Рассмотрение каждой ситуации особенное.

Основания для подачи претензии застройщику

Долевое строительство жилья представляет собой динамичное развитие отрасли жилищного строительства, которое вызывает, устойчиво растущий, пристальный и обоснованный интерес у населения. Купить квартиру в новостройке престижнее и выгоднее, чем на рынке вторичного жилья.

В долевом строительстве участвует множество заинтересованных участников: строительные и финансовые организации, юридические и посреднические компании. Здесь выгодно накапливать и защищать капитал, но имеется достаточное количество сложностей и проблем.

Долевое строительство не определяется количеством дольщиков и не может начинаться с момента, когда их количество будет соответствовать количеству квартир в строящемся доме. Состав дольщиков динамичен, а их платежи никогда не являются систематизированным стабильным процессом.

Собственно, строительство также не отличается стабильностью.

Начало строительных работ предваряется:
  1. Регистрацией земельного участка.
  2. Оформлением проектной документации.
  3. Многочисленными согласованиями.
  4. Юридическим оформлением отношений с дольщиками.

Перед началом строительства в обязательном порядке выполняется комплекс инженерных работ. Вообще, подготовительный этап строительства имеет важное значение и без него не может быть начато строительство.

Начало и подготовительные процедуры определяют отношения дольщика к застройщику и могут стать основанием для последующей претензионной активности. Строительство – это длительная процедура и собственником квартиры можно стать только спустя длительное время.

Дольщик может допустить нарушения своих обязательств в первую очередь по оплате, но готовиться к вероятным проблемам в отношениях с дольщиком следует с самого начала.

Основания для вероятных причин претензий появятся с того момента как договор ДДУ будет составлен, но не будет зарегистрирован в Росреестре. Это первое важное обстоятельство. Застройщик сразу потребует стабильных платежей от дольщика, но он будет неправ до тех пор, пока договорные отношения не будут удостоверены в порядке, установленном законодательством.

Долевое строительство не делает дольщика владельцем квартиры, но акт приёмки-передачи квартиры (который даёт основание удостоверить собственность) будет подписан сторонами только при наличии надлежаще оформленного и зарегистрированного договора ДДУ, полной оплате со стороны дольщика, отсутствии претензий сторон друг к другу.

Как подать претензию застройщику?

Подать претензию застройщику можно традиционным образом. Важно это сделать в письменной форме и таким образом, чтобы она была отмечена застройщиком.

Как это будет выполнено на практике не всегда важно:

  • лично дольщиком;
  • курьером;
  • почтой или иным образом.

Претензия по договору долевого участия в строительстве будет иметь значение, когда она составлена по определённой форме (это касается и требования за просрочку), содержит обоснованные объективные факты, подписана заинтересованным лицом и её экземпляр доставлен застройщику, о чём есть однозначное подтверждение.

Рекомендуем ознакомиться:

С момента, как дольщик вступил в свои права и максимально исполнял свои финансовые обязательства, особенно с того момента, как им был заключён договор на кредитование строительства, и он взял на себя обязательства по погашению кредита (займа) его полное право контролировать все процессы, которые могут стать причиной для его обоснованных претензий.

Отказаться от составления претензии можно всегда. Но до тех пор, пока договорные отношения с застройщиком не завершены актом приёма-передачи и у дольщика нет никаких оснований для серьёзных «разборок» по срокам строительства или по факту полученного жилья: качество, время и результаты устранения дефектов – лучше собирать и анализировать информацию по всем этапам выполнения обязательств застройщиком.

С тем чтобы претензия о взыскании неустойки по договору долевого строительства была веским аргументом для достижения желаемого результата, дольщик не должен допускать никаких нарушений своих обязательств. Образец требования имеется в офисе застройщика.

С тем чтобы иметь приоритет в разрешении вероятных проблем после получения жилья в собственность, когда у него останутся только обязательства перед кредитным учреждением на несколько лет по оплате использованного кредита. Важно оценить обстоятельства при выборе кредитного учреждения, и в каких отношениях оно находилось (находится) с застройщиком.

Область долевого строительства представляет интерес и контролируется компетентными государственными органами, но это не мешает процветанию различных мошеннических схем. Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что только его законные действия являются гарантом его законных интересов. На закон всегда можно положиться, но предпринять все доступные средства никогда не будет лишним.

Составление претензии застройщику

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки – это один вариант развития событий. Написать про невыполнение обязательств и в перспективе длительное судебное разбирательство. Возможно, суд определит удовлетворить требования дольщика в денежном выражении помимо, полученной им квартиры. Претензия по ДДУ может быть выдвинута исключительно дольщиком. В договоре должны быть прописаны все нюансы по неустойке.

Систематическое нарушение сроков строительства, обещаний застройщика и иных обстоятельств, когда можно будет доказать, например, нецелевое использование денежных средств дольщика является веским аргументом в претензионной активности гражданина, но следует иметь в виду, что в любом случае:
  • платежи дольщика;
  • платежи всех дольщиков;
  • и кредиты, предоставленные застройщику,

не являются однозначным основанием для стабильного и чёткого строительства жилого здания.

В строительстве принимает участие множество поставщиков материалов, инструментов, машин и оборудования.

Активно нужно работать с компетентными государственными учреждениями:
  • проектные и инженерные организации;
  • пожарные службы;
  • санитарные и экологические учреждения;
  • энергоснабжение и пр.

Социальный фактор также имеет значение. Застройщик обязан информировать всех дольщиков, проводить собрания, организовывать информационные мероприятия, обеспечить надлежащие процедуры по приёмке-передаче квартир.

Многие из этих процедур носят формальный юридический характер, например, осмотр квартиры и составление листа обнаруженных дефектов в квартире.

Возможны крайне неприятные для дольщика, но вынужденные для застройщика обстоятельства: привезены газовые плиты и складированы в одной квартире, но ещё не расставлены по тем квартирам, в которое должны быть установлены.

Веские аргументы застройщика

Использование квартиры в качестве склада, может быть неприятно и неприемлемо для дольщика, но это имеет значение, только когда квартира перешла в его собственность или находится в процессе осмотра.

Запретить застройщику использовать помещения строящегося дома для хранения строительных материалов затруднительно. Это легко можно обосновать.

Но нюансов, которые позволяют отнестись к застройщику более существенно, множество:
  1. Сроки сдачи (осмотра) квартиры, дома.
  2. Недостатки строительства, некачественные материалы.
  3. Трещины стен, промерзание стен, щели окон, межкомнатные двери.
  4. Отслоение линолеума, осыпание потолка, отклеенные обои.
  5. Строительный мусор и другое.

Нарушения технического регламента, дополнительные постройки могут быть согласованы, но не оформлены документально. Возможно, что отклонения от плана строительства существовали на веских основаниях. Застройщику придётся это доказать, а для дольщика это является вескими аргументами для претензии.

Совершенно необязательно, чтобы цель претензии состояла в удовлетворении указанных аспектов, но важно иметь веское обстоятельство, которое можно точно доказать и поставить застройщика перед необходимостью пойти навстречу решению требований дольщика, а не выбирать путь судебного разбирательства.

Застройщик, особенно когда это его не первое строение имеет обширный опыт удовлетворения претензий дольщиков. Это часть его работы. Недовольных в строительстве всегда предостаточно и рассчитывать, что застройщик пойдёт навстречу дольщику без веских на то оснований, бессмысленно.

Рекомендуем ознакомиться:

Жалоба и судебное разбирательство – не самый лучший и быстрый путь, дешевле и практичнее сторонам договориться между собой. Но договорить может не получиться, особенно когда в результате строительства дольщик получает не квартиру пригодную для жизни, а комплект обязательных и необходимых работ для длительного устранения дефектов.

Естественно, мало какому дольщику, обременённому кредитом финансового учреждения, будет интересно выполнять ремонт в новостройке за собственный счёт. Никаких кредитов на эти цели получить он не сможет, зарплаты будет едва хватать на погашение обязательств по действующему кредиту.

Проблема подписать или не подписать акт приёма-передачи квартиры станет реальной проблемой, а подписать и направить застройщику претензию – реальное длительное «достроительство», а ведь деньги от дольщика к застройщику уплачены своевременно и в полном объёме.

Размер компенсации просрочки

По общему правилу, не так сложно определить размер компенсации застройщиком требований дольщика, но здесь есть всегда два фактора:

  • дольщик не одинок в своих требованиях;
  • у застройщика есть реальная и обширная практика (особенно, неисполнение обязанностей или переуступка прав дольщиком).

По первому фактору дольщик всегда может возразить: я платил деньги за квартиру, а не за возможность «строить» её после подписания акта приёмки-передачи.

По второму фактору всё гораздо сложнее. У застройщика действительно есть опыт (нет желания выплачивать что-либо дольщику, всегда есть возможность задержать работу или выплату), а дольщик максимум может построить одну – две квартиры и никогда не имеет обширного опыта составления претензий, определения размера компенсации и доказательства своей правоты.

Моральный вред всегда можно декларировать, но никогда не следует его ставить важнее материального вреда. Классическое условие достижения желаемого результата, возмещение ущерба, вреда, по общей практике и по действующим законам (ФЗ – федеральный закон) – приоритет реального материального права.

Советы друзей или родственников, когда-либо строивших квартиры в новостройках интересны, но всегда все меняется и ситуации всегда кардинально различны (претензия к застройщику по ДДУ образец для подражания – не устроит в большинстве случаев). Обратиться за помощью к компетентным юристам – естественный вариант, но как определить организацию, которая поможет быстро и гарантированно решить возникшие проблемы.

Однозначно правильным решением для дольщика в любой ситуации будет внимательное отношение к застройщику на каждом этапе строительства: претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку должна «формироваться» в процессе строительства, как страховочный вариант.

Все платёжные документы, все подтверждения платежей, ремонтов, устранений тех или иных затруднений должны быть документально закреплены.

Даты документов должны соответствовать реальности. А содержание документов – отражать действительное положение вещей. Все затраты времени, нервов и средств дольщик должен планомерно накапливать на случай непредвиденных ситуаций. Собирать информацию о юридических организациях, которые помогают дольщикам отстаивать их права – не будет лишним. Только так претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия образец – реальных и разумных действий.

В расчёте компенсации за просрочку непременно будет участвовать цена договора, количество дней просрочки, задержка работ, определённая законом ставка рефинансирования. Обычно, неустойка за просрочку по расчёту будет значительной. Застройщик в любом положении будет против выплаты компенсации.

Важны аргументы (порядок их предъявления), которые застройщику будет трудно отрицать, и он окажется перед выбором:

  1. Платить.
  2. Выполнить ремонт или устранить недостатки за свой счёт.
  3. Пойти в суд или переоформить отношения (иск, заявление, уступка права, цессия).

Первое и последнее – самые неприемлемые варианты, а вот удовлетворить интересы дольщика своими силами – это реальный выход из положения для обеих сторон.

Дольщику следует, однако, обратить серьёзное внимание: согласованные сторонами действия не следует расширять в процессе их исполнения. Как только дольщик выйдет за допустимые пределы своих пожеланий, застройщик непременно этим воспользуется (сдать реально достижимые договорённости на мифические желания – чревато неблагоприятными последствиями), и компенсация требований дольщика окажется под вопросом.

zhiloepravo.com

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2018 году (образец)

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно. В отношениях между и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В (название застройщика из договора) От Фамилии Имени Отчества Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года.

Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2018

Ответственность за нарушение даты передачи жилья

В частности, п.

2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2018 — образец Что указывать в досудебной претензии?

реквизиты для перечисления денег точный расчет суммы неустойки даты планируемой и фактической передачи квартиры данные вашего договора — номер и дата заключения срок удовлетворения ваших требований ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона Досудебная претензия застройщику (образец)

Образец претензии застройщику о выплате неустойки была разработана юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.

Пучкову Андрею Викторовичу Адрес почтовый: 127299, г.

Москва, ул. Б. Академическая, д.5 Адрес места нахождения: 141400, Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул.

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2018 Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Скачать без регистрации Внимание.

Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Скачать без регистрации Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) В (название застройщика из договора) От Фамилии Имени Отчества Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Претензия о выплате неустойки, 2018 — образец Что указывать в досудебной претензии?

реквизиты для перечисления денег точный расчет суммы неустойки даты планируемой и фактической передачи квартиры данные вашего договора — номер и дата заключения срок удовлетворения ваших требований ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться. — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку.

претензия о нарушении сроков сдачи дома если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться.

претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»>

obpotrebnadzor.ru